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Weltweit einzigartiges, historisch voll saniertes Museumsobjekt!:
Erlebnisgastronomie mit Pension und Wohnung
Heiraten am Amboss wie in Grenta Green (Schottland) durch Standesamt Mittweida -
urige Museumskneipe (Restaurant) - Pension "anno dazumal" - Schmiedemuseum - Schmiedekurse
Urige Gemütlichkeit – wie man sie sonst nicht findet!
3-Seit-Hof mit ältester erhaltener Dorfschmiede Sachsens aus dem 17. Jahrhundert!
Schmiedemuseum mit Original-Werkzeugen – alles funktionstüchtig.
2730 m² Grundstücksfläche
507 m² Nutzfläche
24 Räume mit ergänzter Originalmöblierung in allen Räumlichkeiten
ca. 50 bis 60 Sitzplätze innen und
190 Sitzplätze außen,
also 240 bis 250 Sitzplätze insgesamt (natürlich mit Bestuhlung und Tischen etc…)!
5 Schlafzimmer komplett eingerichtet
3 Bäder mit WC
2 zusätzliche WCs
Wasch- und Trockenraum
Dachboden evtl. ausbaubar
teilunterkellert
9 Kfz-Stellplätze
Terrasse im Hof und hinter dem Haus
riesige Streuobstwiese mit Biergarten
Pavillon im Garten mit frostsicherem Unterbau
Bierzelt 4 x 8 Meter (PVC) mit frostsicherem Unterbau und stabiler Holzbeplankung
neuer Rasentraktor
evtl. Opel Vivaro-Bus (9 Personen) Werbeträger
reichhaltige Betriebsausstattung und Inventar sowie Dekoration (Altertümer)
verkehrsgünstig mitten in Sachsen
250.000 Euro Verhandlungsbasis für alles!!!!
Von Privat zu verkaufen - keine Maklerprovision!
Nur an Liebhaber in gute Hände komplett mit gesamter Betriebsausstattung und Möblierung abzugeben!
Viel Liebe, viel Zeit, viel Ausdauer und Durchhaltevermögen sowie auch viel Geld waren notwendig, um das Objekt zu realisieren!
Nach fünfjähriger Vollzeit-Sanierung wurde die Schmiede 2005 eröffnet.
Alles ist nach dem neuesten Stand der Technik (Elektrik, Sanitär-, Brandmelde- und Einbruchmeldeanlage) aber gleichzeitig auch alles in wirklich original historisch saniertem Zustand. Alle historischen Gerätschaften wurden unter großem Aufwand instandgesetzt, restauriert und sind voll funktionstüchtig.
Aus gesundheitlichen Gründen wird das Objekt schweren Herzens jetzt zum Verkauf angeboten.
Einmalig! „Nur“ 250.000 Euro Verhandlungsbasis für alles komplett inklusive Inventar und Betriebsausstattung. Wer ähnliches vollbracht hat, weiß, warum „Nur“!
Es handelt sich um ein Museumsobjekt wie es sonst nicht auf dem Markt zu haben ist!
Wäre die Sanierung öffentlich ausgeschrieben worden und nur von den günstigsten Handwerkern nach den geforderten und erwünschten historischen Gesichtspunkten saniert worden, hätte ein Vielfaches des Kaufpreises dazu bei Weitem nicht ausgereicht! Dies wurde nur durch die Erfahrung, durch 5-jährigen Vollzeitsanierungseinsatz und durch die Eigenleistungen des jetzigen Eigentümers möglich.
Bisherige Nutzung:
Original erhaltene Schmiede (17. JH) als Museum mit Museumskneipe, Erlebnisgastronomie mit Schmiedevorführungen, „Gäste-Schmieden“ und Schmiedekursen.
Ein Schmied aus dem Nachbarort steht für Feierlichkeiten und Kurse gerne zur Verfügung.
Biergarten mit Pavillon und Bierzelt in schöner alter Streuobstwiese und Pension – Ferienwohnung „anno dazumal“.
Hochzeiten am Amboss durch das Standesamt Mittweida (wie in Gretna Green!),
Feierlichkeiten jeder Art und Größe, bisher Zusammenarbeit mit guter Cateringfirma, da ich die Küche nicht alleine schaffe.
Zusätzliche oder andere Nutzungsmöglichkeit durch die Einmaligkeit der Schmiede:
- Gastronomie: Vollzeitfamilienbetrieb mit
Restaurant, Cafe, Eiscafe, + Erlebnisgastronomie auch anderer Art wie z.B.(Mittelalterliche Veranstaltungen und Märkte, Grillabende, Musikveranstaltungen, Hutznohmde, Stimmungs- bzw. Unterhaltungsabende, kulturelle Vorführungen, Weihnachtsfeiern in der "Weihnachtsschmiede", Brotbacken im Garten od.ä. u.s.w.) Ideen hätte ich zur Genüge, kann sie aber leider nicht mehr verwirklichen!
- Die Nachfrage nach hausgemachten warmen Speisen ist wirklich (!) sehr groß!
- Eine entsprechende Erweiterung der Gewerbeküche ist leicht machbar.
Ansonsten noch weiter vorstellbare Nutzung als:
- Firmenliegenschaft für Seminare, Mitarbeiterschulung und/oder Mitarbeiterurlaubsstätte, Firmenhotel etc...
- Künstlerwohnung und Werkstatt
- Ferien- bzw. Wochenendhaus der Superlative! (Zweitwohnsitz der besonderen Art wie es keiner hat!)
- Wohnhaus für Ökofreaks (alternatives Wohnen) mit Hobbymöglichkeit (Tierzucht/Handel/...)
- Ökologisches Wohnen im Alter mit Gleichgesinnten
- staatliches Museum (wäre eigentlich richtig, aber leider ist dafür anscheinend kein Geld vorhanden!)
Sitzplätze derzeit:
Gaststube ca. 20 (rauchfrei), daneben Werkstatt-Schmiede ca. 30-40 (Raucherzone), Terrasse Hof und hinter dem Haus ca. 70, Garten ca. 40, Pavillon im Garten ca. 40, Bierzelt ca. 40.
Dies sind insgesamt ca. 50 bis 60 Sitzplätze innen und 190 Sitzplätze außen, also 240 bis 250 Sitzplätze insgesamt (natürlich mit Bestuhlung und Tischen etc…)!
Ca. 2730 qm Grundstücksfläche, davon über die Hälfte schöne alte Streuobstwiese, ein Bach ist an einer Seite angrenzend, Nutzfläche in den Gebäuden ca. 476 qm plus kleine Betreiberwohnung ca.31 qm (klein aber lieb = Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad/WC und auch gut von einem Paar nutzbar – qm ohne Flure). Das riesengroße Dachgeschoss kann bei Bedarf nach Bauantrag ausgebaut werden. (Dachfenster wurden bereits genehmigt siehe Plankopien bei Fotos). Die Überdachung des Hofes mit Glas wurde bereits genehmigt. Das Haus ist teilunterkellert (siehe Plankopie - Fotos).
Der Scheunenanbau kann bei entsprechender Umgestaltung bei Bedarf für ein bis zwei Pferdeboxen ausgebaut werden. Pachtland ist in unmittelbarer Nachbarschaft für Pferdekoppel od. ä. möglich. Ein schöner alter Holzschuppen mit Original-Schiefereindeckung steht im Garten für Werkzeuge und Reservemobiliar.
Der Gartenpavillon mit seinen 8 alten Stallgusssäulen (frostsicherer Unterbau ) und Klinkerboden kann überdacht werden. Die Vorbereitungen hierzu sind getroffen.
Das Bierzelt aus PVC (extrem haltbar) hat ebenfalls einen frostsicheren Unterbau und eine sehr stabile Holzbeplankung. Der Außenbereich mit Terrasse, Hof, Biergarten, Pavillon und Biergarten ist elektrisch erschlossen und gut beleuchtet.
Alle Fenster im Wohnbereich haben ein Vorsatzfenster nach historischem Vorbild erhalten.
Insgesamt sind 54 Fenster und viele, viele Türen im Haus alle behutsam und fachgerecht aufgearbeitet worden. Bei der Sanierung der Baugewerke wurden nur die ursprünglichen, historischen Baumaterialien wie Lehm, Stroh, Kalk, und Ruß verwandt.
Ich als Sanierer und Eigentümer habe den Betrieb bisher alleine betrieben. Deshalb war für mich als Nichtkoch nur ein (wenn auch gutes) kleines Imbiss-Angebot machbar bzw. habe ich mit einem guten Cateringunternehmen auf Provisionsbasis zusammengearbeitet.
Ich konnte auf dieser Basis im Gastronomiebereich teils Tagesumsätze um die 1000 Euro für mich erzielen! Zusätzliche Umsätze für Pension – Ferienwohnung kamen noch dazu. Bei voller Belegung und Frühstück war der Tagesumsatz in der Pension 230 Euro (10 Betten).
Die Schmiede muss ich leider aus gesundheitlichen Gründen verkaufen.
Das Haus verursacht nur geringe laufende Kosten (Grundsteuer etc.).
Ideal wäre ein „zwei- bzw. mehrköpfiger Familienbetrieb“ mit Liebe zur Vergangenheit und Einsatzfreude für die Zukunft.
Das Haus und die Werkzeuge sind unter Denkmalschutz – Gott sei Dank!
Die Abschreibungen für alle Kosten sind entsprechend hoch!
Ausstattung:
Das Anwesen wurde originalgetreu komplett nach ökologischen und historischen Gesichtspunkten saniert und restauriert. Die vorhandene komplette historische Betriebsausstattung und antike Möblierung (auch innerhalb der Privatwohnung) wurde behutsam mit entsprechenden antiquarischen, passenden Teilen ergänzt. Zum Kaufpreis gehört auch die komplette (!) gastronomische Ausstattung wie Bestuhlung und Tische, Gerätschaften, Geschirr und Besteck, Pensionswäsche etc. ..
Lage:
Döbelner Str. 19 (B 169), 09661 Rossau OT Greifendorf
Mitten in Sachsen, verkehrsgünstig an der B169 zwischen Dresden 40 km, Chemnitz 25 km und Leipzig 70 km.
Autobahnanschluss A 4 Hainichen ca. 4 km, A 14 Döbeln ca. 12 km.
Ich beantworte Ihnen gerne alle weiteren Fragen!
Bitte melden Sie sich bei Interesse unter Tel. Nr.: 0160-1096979
oder per E-Mail unter : historisches-fachwerkhaus@gmx.de
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Ein Betreten meines Grundstückes ohne Anmeldung und ohne meine Anwesenheit ist unerwünscht. Ich bitte diesbezüglich um Verständnis.
Alle Angaben - besonders baurechtliche - ohne Gewähr.
Im jetzigen Zustand ist alles baurechtlich genehmigt - sogar das Bierzelt!
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